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保尔森反对直接救助房产投资者

发布时间:2021-01-07 10:43:17 阅读: 来源:船舶厂家

□本报记者 黄继汇

美国财政部长保尔森3日表示,他明确反对让政府直接出面救助资不抵债的房产投资者的主张,因为此举“弊大于利”,并对其他仍按时偿还房贷者不公平。

反对直接救助

保尔森当天在一次演讲中说,现在不少人建议美国政府对住房市场采取大规模救助计划,但其结果却是将相关损失转嫁到全体美国纳税人头上。他强调,许多房产投资者在住房市场过热时购买房产,其实就跟2000年网络泡沫时的股市投机者一样,他们应该为自己的冒险举动承担责任。

保尔森几天前曾表示,他只关注能帮助处于困境的房主保住房产的解决方案,而无意救助房产投资者、房贷商及投机者。

在前几年美国房市火热时,许多信用等级不高的美国人依靠高利率的次级贷款购买房屋,但随着房市泡沫的破裂,房屋价值大为缩水,许多人无法按期偿还房贷。为避免房贷违约引发更严重的社会和经济问题,美国政府和六大房贷商上月曾提出一项“救生索计划”。根据这项计划,拖欠房贷逾期90天或以上的房主如符合一定的条件,将有机会获得30天的缓冲期,其房屋可暂时中止被拍卖,房贷商将在此期间制定让房主们更易负担的还贷方案。

然而,美国一些民主党议员认为,该计划不足以稳定信贷市场,并建议政府采取更大规模的救助计划。

保尔森3日还重申坚持强势美元政策,因为这反映了美国经济的长期发展活力。保尔森当天在接受彭博社采访时说:“强势美元符合美国国家利益……美国长期的经济基本面依然十分稳健,而这最终将反映到美元走势中。”

优质贷款拖欠率上升

美国《纽约时报》日前发表文章说,信贷危机已不再仅仅是次级抵押贷款问题,美国的优质贷款拖欠率也在上升,对遭受重创的楼市和疲软的经济构成威胁。

报道说,据行业统计和经济学家透露,随着房价下跌,银行严格贷款标准,拥有良好信贷记录的美国人也越来越多地开始拖欠房贷、汽车贷款,并出现信用卡透支。

与次级抵押贷款一样,近年来很多优质抵押贷款也允许贷款者减少首付,并在几年后才收取较高的利率。只要房价上升,这些贷款者就可以对贷款进行再融资,或卖掉房屋还清抵押贷款。可是,现在由于房价下跌,放款者采取紧缩措施,具有良好信用的业主开始面临与次级信誉者同样的经济压力。

共同基金公司美国世纪投资公司债券组合投资经理詹姆斯·基根说:“次级债只是问题的征兆。实质问题是我们出现了债务或信贷泡沫。”据美国抵押银行家协会透露,去年9月底,近4%的优质抵押贷款逾期未付,或被取消了赎回权。这是该协会1998年开始分别跟踪优质抵押贷款和次级抵押贷款以来最高的比例。各种抵押贷款的拖欠率和取消赎回权的总比例是7.3%,为该协会1979年开始跟踪这一数据以来的最高水平。

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