保定楼市火爆炒房客狂赌政治副中心概念

新华网 　　自从“政治副中心”的说法传开，形形色色的外地人出现在保定的街道上，他们大多是奔着房子而来。随外地人而来的是愈加拥挤的道路、愈加高昂的楼价、物价。保定在这个春天发生的事，对大多数保定本地人来说，忧惧大于喜悦。

满城都是炒房客

不少看房者表达不满：“都涨了一千多了。就让我们去售楼处看看吧。”副总经理不得不拿着两个大喇叭喊话劝慰大家：“楼市有风险，这个特殊阶段买房切忌跟风，一定要理性！”

2014年3月29日，清晨。大巴车在雾霾中的保定东二环路上行驶，拐到复兴路后一直往西开，在翠园街停下，马路右边是保定著名的新能源企业英利，左手就是看房团的第一站康泰国际了。坐在车里的陈方看着地图，迟疑地问：“这是哪里？”

尽管离自己的家只有150公里的距离，但保定这个城市他还是第一次来。这个土生土长的北京人对保定知之甚少，搞不清楚保定北部新城的含义，甚至从未听说过一个叫做“直隶总督署”的建筑，驴肉火烧称得上他对这座城市的全部认识。即使这样，他仍旧拉上了他六十多岁的母亲，登上8点钟开往保定东站的高铁。

子弹头列车飞速穿行在华北平原的雾霾与旷野中。四十分钟后，停靠在了保定东站。保定东站的形状像一截车厢，从天窗透进来的光线将银色天花板照得发白。每天有九十多趟往返北京的动车或高铁，在这个离市区有13公里之遥的站台停下又启动——对于大多数旅客来说，这里只是他们漫长旅途中的普通一站而已。

但对于陈方和其他数百多名搭乘高铁从北京、天津过来的旅客而言，这里的空气中弥漫着浓浓的金钱味道。

徐敏夫妇甚至专程从黑龙江过来看房，一同来的还有他们十岁的儿子。为了更快熟悉保定楼市，他们还搭乘了不同的看房团看房。他们说还会在北京待两三天，看看政策怎么走。

自2014年3月19日保定被传为“副中心”以来，数以万计的投资者涌入保定的各个售楼处，并于河北省委、省政府公布推进新型城镇化的规划一周前后创下历史纪录。

出站口人声鼎沸。一个年轻男子举着大大的一个牌子“看房团”，将人群引到东站的停车场，5辆大巴车依次排开。坐上了搜房网的大巴车，陈方和其他两百多个看房者一起，开始了一天的保定看房之旅。当天，光搜房网就有22辆大巴车从保定东站、保定及花园街站驶出，发往各个售楼处。甚至有一辆大巴车直接从天津开过来。

他们的第一站康泰国际是位于高开区的一个写字楼。售楼处外，十几条横幅挂着，“五证齐全，高回报保障，世界康泰”；售楼处里，少得可怜的售楼员已经被看房者“围攻”得狼狈不堪；沙发区，六七个购房者在签合同。一位售楼经理在签完一套房子后，对身边的销售说：“下一套房子涨300！”

对于期待买一套住宅投资的陈方来说，写字楼不在他的考虑之列。过去几年没能分享到北京房价暴涨的收益，让陈方特别焦虑。伴随着京津冀规划热，他和他母亲都把下一次财富增长的机会投向了北京周边的城市，而保定是他们重点考虑的城市之一，“其实这就是一次赌博。”陈方说。

很快，大巴车重新启动，驶往下一个目的地国茂绿都皇城。到了绿都皇城，他们连售楼处都没能进去。当天绿都皇城的房价，较之3月初已经涨了将近每平米1000元，到了每平米7500元，但售楼处仍旧人满为患，很多保定人连夜排队抢房。

不得已，开发商由副总经理出面，将购房团的几百号人带到小区内闲逛，不少看房者表达不满：“都涨了一千多了。就让我们去售楼处看看吧。”副总经理不得不拿着两个大喇叭喊话劝慰大家：“楼市有风险，这个特殊阶段买房切忌跟风，一定要理性！”

绿都皇城这般热抢的景象，最近一周席卷了几乎保定所有的楼盘。“副都”的字眼被放在最显著的位置，这犹如打入保定城的一针强心剂，使这块两万平方公里的土地彻底炙热起来。保定再次被推至中国的前台。

随处可见人们如同抢年货一般排队抢房。售楼处内热火朝天，销控表、沙盘、签约处永远挤挤挨挨。不停地有红点被贴上销控表，一些单元直接放上了售罄的标志。

买房网总经理张玉霜在周六晚上去保定以高端大气上档次闻名的购物中心北国先天下逛，发现平日里川流不息的商场空空荡荡，连导购都向她抱怨，所有人都去买房子了。

张玉霜在3月21日也组织了一次看房团。在以前的保定，看房团的确就是看房团，但现在，看房团成了购房团，当天买房网看房团共成交16套房子。在此后的十几天里，张玉霜不断接到电话询问如何买房，“甚至连云南、贵州的人都说要飞过来买房了”。

大巴车载着一群失落的看房者驶往下一站，这次他们终于进了售楼处。公园时代的售楼处外，站了一大排打电话的购房者。旁边是公园时代的两个负责人，他们正在填涨价申请单，申请将项目在下午每平米再涨两百块。

很快，陈方又失落地从售楼处走出来了，“一天一个价格啊，又涨了一千，而且刚刚问清楚了，外地人买房可以，但不能贷款。”陈方摇摇头，觉得这里已经不适合投资了。

陈方发现，从4月1日开始，他加入的搜房购房团的QQ群里，很多人已经在往外转房号了，很多在规划出台后迅速抢到房子的投资者，纷纷以每套房三四万的价格，在QQ群里贴转房号的消息，“已经有人担心自己会成为击鼓传花的最后一棒”。

很多外地客并不知道，五证不全是保定市大多数房地产项目的通病。一位开发商称，保定目前开盘的大部分项目均没有销售证，什么类型产权的房子都有，“方圆一公里内，可能有集资房、小产权房、大产权房，什么价位的房子都有”。(2011年11月3日南方周末《保障房为谁而建》曾经有报道保定集资房乱象)。

另一位保定市官员也向南方周末记者感叹，这个房地产市场问题很大，“五证都没有，交房时综合验收也没做”。

河北保定，某楼盘的售楼处，一对周末来看房的中年夫妻来到工地实地察看楼盘建设情况。 (南方周末记者 张涛/图)　　难以名状的未来

“有个北京来的人说，祝贺你啊，你们都要发财了。我说，保不齐是要倒霉了！”在老刘的描述中，与蜂拥而至的买房客同步而来的，是不断高企的房价、物价，是越来越堵的道路交通。

“她不恨北京，因为北京总使她有一种稳妥而又宽广的念想儿。北京不同于福安，她和福安纠缠得太深、太饱和，她心中已经没有再去开垦福安的余地。北京却是在她不太懂事的时候离开的，它在她心中才可能永远是那么似明非暗，似近非远，她的父亲一定就住在那里……有时候她忽然觉得她的父亲就是北京，北京城就是她的父亲：有点儿清高有点儿优雅，有点儿厚道又有点儿平和。”

这是铁凝笔下，保定(小说中以福安代称)人心中的北京。这段出自小说《大浴女》的描写，不独勾勒出那些因为“文革”被迫离开北京的人们对于北京的情感，甚至也是北京、保定两座城市关系的写照。

1988年，北京史学会会长王玲在《北京与周边城市关系史》中，曾经考察了北京与天津、保定、张家口、承德、秦皇岛和唐山等六个城市的关系。在那本书中，王玲对保定的定位是“为首都拾遗补缺和文化辅助城市”。在王玲看来，这个昔日的“畿辅”之所以会失去辉煌的历史地位，一方面是由于行政区划分隔而失去了与京津的传统联系，另一方面则是“文革”中省会搬走，人才流失，逐步失去了市场优势和交通枢纽的地位。

也是在《北京与周边城市关系史》中，王玲认为广阔的京津市场对保定是个机会，而越来越沉重的城市病，更可能在未来一二十年让保定恢复与北京之间的关系。她预言，在未来的一二十年，保定在北京人口截留和功能疏导方面会起重要作用，并再次成为首都的文化辅助城市。

随着京津冀协同发展上升为国家战略，特别是随着“政治副中心”的传言涌现，保定人突然之间发现，与“复兴”伴生的还有难以名状的未来。

出租车司机老刘主动向南方周末记者提到房子：“嘿，您是来看房的吗？”他说，这两天只要是面对从保定东站接到的客人，这都是他的开场白，“10个里面6个会告诉我‘对’”。

老刘现在已经可以像新闻发言人一样报出略显夸张的楼市成交数据。但他并不关心这些数据的真实性，他只想告诉人们，这座城市的楼市火了！

“有个北京来的人说，祝贺你啊，你们都要发财了。我说，保不齐是要倒霉了！”在老刘的描述中，与蜂拥而至的买房客同步而来的，是不断高企的房价、物价，是越来越堵的道路交通，“现在人还没来，路已经堵上了，这要一来，就更得堵。你以为人多就好吗？有活没法拉也不行啊。”

老刘用一口保定话发狠说：“如果现在让我投票，我一定投反对票，我们不要他们来！”外地人常常在各种喜剧小品中听到这种口音，但当它配上如此严肃的内容，依然显得不容置疑。

事实上，就在房价开涨的消息传出之后，保定当地的BBS“莲池论坛”上已经出现了“抵制北京人”的声音，并且不乏响应者。网民“谁是好人”用保定方言写道：“北京人真嘎菇！”(百度百科：“嘎菇”的意思是“不好、讨厌、俗……一般特指损害别人的人”)

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