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保定房价3月单月飙涨10传4个北京人买一栋楼

发布时间:2021-01-07 14:26:35 阅读: 来源:船舶厂家

京华时报

河北省前天出台了《关于推进新型城镇化的意见》,其中对保定、廊坊、石家庄、唐山等11个河北主要城市在京津冀一体化中的功能定位作出规定,之前曾有消息称保定将作为北京的政治副中心,这个说法并未出现,但在规划中,确实将保定定位为承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解的服务区。

保定将作为“龙头城市”打造

按照拟定的《河北省新型城镇化规划》,将打造京津保三角核心区,做大保定城市规模,以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地,与京津形成京津冀城市群的核心区。把首都周边的一批县(市)建设成规模适度、特色鲜明、设施完善、生态宜居的卫星城市,构筑层次分明、梯度有序、分工明确、布局合理的区域城镇布局结构。

其中,保定市作为畿辅节点城市,利用地缘优势,谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。做强产业支撑,以白洋淀科技城、京南现代产业基地、首都服务功能承接区为载体,发展高端装备制造、新能源、节能环保和临空经济、现代物流等产业,承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。着力做优城市环境,按照国际化标准抓好城市建设管理,提高综合承载能力,增强对驻京外迁企事业单位的吸引力。

>>解读

不能称之为“政治副中心”

易鹏首先解读了“畿辅节点城市”的含义,一是代表环首都周边的城市,二是因为保定历史上是直隶总督府所在,而直隶省的另一个名字就叫“畿辅”。河北对外传达出保定要作为环首都经济圈的一个重要节点城市,也是河北要打造的京津冀一体化的龙头城市。

对于此规划中对保定的定位,易鹏认为,除了保定很多城市都希望可以承接北京的这些功能,比如天津、秦皇岛、廊坊等,那么保定的优势在哪里?易鹏表示,实际上,目前河北已经承载了一部分功能,廊坊就有大学城,保定也规划了京南大学城,一定程度上疏解了北京部分教育功能,未来估计承载的更多是增量。

易鹏分析,河北这个意见中可以看出要疏解的是北京非核心功能,但他认为这些单位、机构到北京周边,不是行政命令就可以推动的,还是要看地区的吸引力度,包括土地价格、补贴等等优惠,特别是高校这个趋势会更加明显。那么保定财力是否雄厚,是否可以大额补贴,都还是未知数。

易鹏表示,未来定局还要看国家层面的京津冀一体化规划,如果不按照市场主导模式来推,行政宣布一些单位搬迁到保定当天,很可能导致这些单位职工大范围的抵制。实际上,目前,众多河北省的城市与北京卫生、教育、石化等产业对接也确实存在,很多都正在进行中。

他指出,即便未来北京的部分行政事业单位或高校等迁至保定,也不意味保定就能成为“政治副中心”或者“行政副中心”,因为北京的机构非常多,除非搬出的面积非常大,级别非常高,否则这么一点点不能成为任何类型的“副中心”。

楼市反应

“4个北京人包整个楼盘”

保定多个楼盘酝酿涨价

从全国两会开始,京津冀一体化、环首都经济圈等概念就不断被输出,一定程度刺激了保定的房地产市场,有报道称保定房价3月单月已飙涨10%,更有传闻称有4个北京人把保定某新楼盘全都给包了,一共240套。

作为房地产业内人士,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,4个北京人把楼盘全包了,有可能是开发商故意炒作,有意为之,这个事情值得质疑。他认为,到哪里买房,还是要看未来该地区的产业发展,能有多少就业,能形成多大的人口聚集效益,自己到底会不会去住等等,如果这些都不确定,那么购买就非常盲目。

“近期在售房源的部分优惠条件会逐渐取消,从下周开始每平方米单价会上涨200至300元。”位于保定市北部某在售项目销售人员告诉记者,近段时间内项目销售状况较好,单日交易量比平日翻番,这成为涨价的主要推手。

近一周内销售楼盘2000套以上

部分项目单日销量破百套

位于保定市北区的某在售楼盘销售负责人也告诉记者,目前在售的高层均价为6900元/平方米,小高层为7000元/平方米,这是刚刚调整后的价格,涨幅分别在300元/平方米和700元/平方米。该销售人员告诉记者,虽然该项目已经是尾盘,但是马上还会迎来一轮调价,“明后天开始,保定几乎所有在售项目都会不同程度涨价”。

据搜房网数据中心显示,在保定市“政治副中心”的消息传出后,保定两天内共有10个楼盘涨价,涨幅从300元/平方米到700元/平方米不等。统计数据显示,近一周内,保定在售楼盘销售套数在2000套以上,(保守估计)销售额在10亿元以上。搜房网来电统计数据显示,3月19日和20日来电数量暴增,之后两天有所下降,京津等地投资客群明显增加,部分项目单日销量破百套。

不过,在不少业内人士看来,在没有实质利好落地之前,购房者应该理性置业。中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前北京的大兴、通州等郊区依然处于待开发阶段,所以能够外溢出的资源可能吸引力有限。另外,京津冀一体化规划是长期利好,对楼市自住影响有限,即使是承接北京部分功能的区域,主要居住人群依然是当地人,房价上涨对收入相对较低的当地人并不是好事。

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