瑞安拟分拆新天地上市缓解资金压力120亿动迁款5年无收益

本报记者 王 峥

去年5月就曾计划分拆新天地的瑞安房地产(0272，HK)，近期开始进入具体操作阶段。对此，分析人士对记者表示，“美联储推出第三轮量化宽松政策后，香港资本市场的流动性空前充裕，瑞安选择在此时分拆新天地上市，将有助于其IPO工作，同时也可以帮助瑞安房地产缓解资金压力”。

此前，瑞房董事总经理兼行政总裁李进港曾表示，新天地分拆上市工作要看整个市场的融资环境再决定上市节奏。

1月9日，瑞房主席罗康瑞连在上海宣布，公司全资子公司中国新天地有限公司，计划于2013年3月1日开始独立营运。

其在联交所的公告显示，中国新天地将主要集中在内地城市繁华地段的管理、设计、租赁、营销，提升高端零售、办公楼、娱乐及酒店物业,罗康瑞将亲自出任中国新天地的主席。而完成拆分后的瑞安房地产将专注房地产开发，争取在周转率指标上追赶内房企。包括持有、运营商业地产等业务将融入到中国新天地。罗康瑞表示，去年已递交了中国新天地在港交所上市的申请，将等待合适时机上市。

瑞房表示，独立营运的中国新天地将打包收购上海新天地、企业天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等项目，上述项目总价值680亿元。根据瑞房半年报，正在发展中的物业中有91.37亿元是以成本价计算的。这部分物业在竣工后的溢价出售，将向瑞安房地产提供不菲的利润。

此前的1月7日，瑞房发布盈利预警称，由于交付物业较去年减少，2012年的盈利将比2011年明显下调。而其半年报显示，拆分新天地，并不仅仅是短期提升瑞安房地产的业绩。

罗康瑞称，瑞安房地产开发项目，要兼顾拆迁和商业物业的营运，其中动拆迁占用了大量的资金和精力，导致瑞安房地产的开发节奏和资金周转较慢。中国新天地成立之后，瑞房开发完毕的商业项目，将出售给中国新天地。瑞安房地产的资金压力将有效得到缓解。

此外，有消息称瑞房近5、6年在上海投入的动迁资金已达120亿元，但完全没有收益，还需支付利息等开支，因此瑞房决定未来将不再进行大规模的动迁项目。同时适当开发一些中高端的中小型项目，以加快资金周转。

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