瞧一瞧：商业房过户费怎么算商业房过户流程是什么2019-11-28

房子过户简单的来说就是将房屋产权所有人变成另一个人，对于大多数家庭来说，房屋买卖是件非常重要的事情，因为房子属于不动产，可能要花上几十年的积蓄才能买上一套房。那么，接下来为大家介绍商业房过户费怎么算及商业房过户流程是什么。

商业房过户费怎么算

拿90平方米的商品房来说，产权满五年，成交价80万，而过户需计算的费用是契税、个人所得税、印花税、评估费，分别为房价的1%-1.5%、营业税免收，另外手续费每平米3元计价，测量费1.36元一平米，登记和证件费共200元。如果是通过中介交易，还需支付中介费，按成交价的1%收取。

商业房过户流程是什么

1、商业房产过户登记

商业房买卖双方到中介机构咨询二手房交易相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、商业房产调档

商业房卖方拿房屋所有权证到房屋所在地的房地产交易管理部门，办理调档手续。如托委给中介，就是他们的事了。

3、商业房产验证

中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存商业房买卖证件复印件备案。另外，可以到实地考察、掌握房屋详情，初步估价，确定商品房售价。

4、商业房产签约

验证核实商业房后，中介机构与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业房买卖双方确认房屋价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业房产中保

商业房买卖双方签订买卖合中与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及北京遗产继承
复印件等。商业房买方提交身份有效证件复印件等。

6、商业房产交款

买方将房款过户前三日内全部存入中保方指定账户。

7、商业房产过户

商业房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方对双方房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交给买方，商业用房的三方进行中保结算。

小编总结关于商业房过户费怎么算及商业房过户流程是什么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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