地价的飙升是房价坚挺不降的主要原因

地价的飙升是房价坚挺不降的主要原因

今年有着号称 史上最严 的地产调控，系列组合拳连环不断，从中央到地方，各种政策一波比一波严厉，但效果却只是暂时止住了一线城市的房价上涨。而从今年的地价情况来看，目前调控仅仅在流通程序上压住需求，却未能从根子上解决上涨的问题。

近两年，南京的土地出让会上，热拍的土地无不参杂有央企的身影。有迹象表明，房产央企正不断开拓新的城市，向南京这样的二线城市渗透，拿地行动频频，为今后抬升房价打下了伏笔。

来自南京统计数据称，今年1 11月份，南京共计成交了24幅纯住宅用地，总成交价款为184.65亿元，溢价比107.71%，而去年1 11月份，纯住宅用地的成交价款仅为99.14亿元，溢价比为86.74%。从南京市全市的纯住宅平均楼面地价来看，近4年来，呈现了飞速上涨趋势，今年南京纯住宅用地的平均楼面地价比去年上涨了44.28%。和摇摇晃晃的房价相比，土地市场依然呈现了一片红火的景象。这说明现在开发商并 不差钱 ，而地价的不断被抬高，也让房价下行越来越难。

南京地价整体呈上涨趋势，地铁轨道的开通使用、几大新城的规划建设、生活配套的日渐完善都使得地价上涨。入住人口的迅速增加、生活配套的不断成熟、基础设施的不断完善，以及过江隧道、地铁三号线、青奥会等重大利好的刺激，使得江北，江宁的地价也一路飙涨。

调控政策总是有期限的，一旦政策放宽，住宅用地和商品房价格，很难不出现报复性上涨。如此高的地价，又如何能让房价下降？一线城市地价大涨，二线城市地价则是飞奔了。天津、武汉、成都、南京等城市也都在向一线城市看齐。

地价这个成本上涨对房价的影响，还有附着在土地和房产上的几十种税费，都造成了房价的坚挺。但目前政策打击的火力，大都集中在购房者身上，还有部分火力落到开发商身上，但对土地、税费却并没有一丝触动。购房者中，炒房的毕竟是少数，多数还是有住房需求的居民，靠压制需求得到的暂时稳定，只会引发更大的反弹。

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