红星国际广场命运波折

发布时间：2021-01-07 13:12:21 阅读：次来源：船舶厂家

红星国际广场由天津市华运商贸物业有限公司开发，津劝业持有华运公司35%的股权。

红星国际广场是天津市2008年20大重点建设项目之一，项目总占地面积300余亩，建筑规模达90万平方米，总投资100亿元。其中，公寓面积20万平方米，百货SHOPPING MALL和家具建材MALL各占地15万平方米。项目分三期，整体建设周期为3年，项目于2009年12月开工。

记者从天津地产界人士处获悉，红星国际广场尽管在2010年上半年进展缓慢，但进入下半年后工程施工进度加快，目前进展顺利，天津房产频道已打出了红星国际二期在售的广告。该项目销售资料也显示，红星国际已于2010年8月开盘，竣工时间为2011年11月1日。项目售楼处的工作人员表示，目前精装房的平均售价为1.8万元/平方米。即使按照1.5万元/平方米的售价计算，20万平方米的住宅部分将实现30亿元的收入，津劝业拥有35%权益，将分享超过10亿元的收入。而购物中心和建材MALL部分尚在建设中。

中商联董事会作出增持津劝业的决定是在11月，但值得注意的是，2010年上半年，在红星国际项目近乎停摆时，中商联曾多次减持津劝业。如今，中商联在红星国际广场项目提速之时又突然增持，其举牌意图或许也与之相关。

与红星国际广场一街之隔的是天津河东万达广场，后者涵盖大型购物中心、城市步行街、甲级写字楼、精品城市住宅等多种业态。2010年11月，天津河东万达广场开业。根据当地媒体对该项目的描述，万达广场入驻率几乎达100%。

尽管如此，对于红星国际广场项目的盈利前景仍然是见仁见智。两年前，也是因为天津万达广场项目的出现，香江控股(600162)（600162）选择了退出当时的“劝业香江家居博览中心”项目，即现在的红星国际广场项目，后由红星美凯龙接手。

2009年3月，大连万达集团以10.5亿元拍下与红星国际项目一街之隔的天津万达项目土地，成本为每平方米2600元左右。而红星国际是华运公司以28.9亿元拍得，尽管政府收储补偿18.8亿元，但将土地增值税、所得税、配套费等各种费用加进去，实际地价超过22亿元，分摊下来每平方米达4000元，正因为在土地成本上不具备竞争优势，香江控股权衡之下选择了放弃。