棚改政策新变革安徽庐江滁州率先启动三四线城市调控来了-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:38:12 阅读：次来源：船舶厂家

摘要: 在一二线楼市改革进程不断加快的今天，三四线城市也迎来了调控的春天。而在安徽庐江、滁州率先开启了新的变革，具体的变革措施有哪些?

在一二线楼市改革进程不断加快的今天，三四线城市也迎来了调控的春天。而在安徽庐江、滁州率先开启了新的变革，具体的变革措施有哪些?

就在上周，湖北宜昌发文，明确要求在城区内购买商品房的，自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。这就标志着，3线城市楼市调控的大幕已经拉开，而且限售会成为楼市去库存之后的标配。

大家有没有发现，我们的调控走过了限购，限贷，限价，又到限售的心路历程，就在五一前后，住建部约谈了12个城市，随后已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。这其中有5个城市提出了限售，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州，而比较大的城市成都和西安都还是遵循限购。

我们不妨仔细想想，大城市好像都没有限售，北京上海深圳杭州并未全面限售，这几个超大城市，只是个别土地新项目给了限售期限。或者只有企业住房受到限售要求，但绝大多数楼盘都是不受限制的。真正的限售，是连二手房交易网签之后，多少年不许卖。

因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节，让真正的买房者感到高处不胜寒。此外，高房价也对这些城市的房地产等产业结构调整造成严重影响，大家都去炒房买房了，资金全流入房地产，流动性没了!其他行业将是举步艰难呀!

对此，业内人士指出中部县城房价6千多不算贵。但问题是，一年多涨一倍，这是非理性繁荣!放眼全中国，这轮房价上涨过快，步子太大很危险。本轮房价上涨，是全民总动员、一二三四五线轮动式暴涨，出现泡沫的地区，有点多!未来两年，部分城市房价大跌不可避免!

一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了，所以他判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了，当然北上广深还行，能顶住。建议三、四线城市有土地储备的房企赶紧出货，落袋为安。至于卖给谁?他说，卖给“不信邪”的人。

三四线城市棚改货币化的支撑作用在慢慢的减弱，规模、销售的占比慢慢的降低。这也是市场存在的一个错配，把地批到了三四线城市，但是人流在一二线城市。棚改把三四线城市原来的土地下降得很快，新增的土地在下一步怎么匹配，这也是政策需要考虑的。

房地产行业内专业人士分析表示:目前三四线的房价涨幅已经受到大家的广泛的关注，棚改的收紧对于三四线的购买力是一种打击，不过为了楼市健康的发展，调控是很有必要的!